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　　一座在长年累月经历了风吹日晒之后的高楼，它不可避免地会出现外墙脱落、设施设备老化需要更换、线路、水管、天然气管道老化需要更换等问题。现在，外墙工程大约在50-100元/平方米之间，30层的高楼外墙面积大约在5000-7000平方米之间，通过折中计算，大约45万元。高层电梯的价格通常在30万元左右，两台就是60万元。天然气管道的安装价格在2500元/户之间，120户就是28.8万元。我们以每层500平方米、30层、80元/平方米的维修基金进行计算，一栋30层的维修基金为120万元。50年后，假如需要更换电梯、粉刷外墙、更换水电管道和天然气管道等维修工程，维修基金根本不够用，最终还是要靠业主自掏腰包。

　　这个时候，有人可能会问，如果你买不到更高的房子或者不想继续住在旧房子里，你可以搬到别的地方出租或卖掉旧房子，然后等着政府和开发商来拆迁，这样做是否可行？从2008年起，国家就在推进棚改工程，它将把城中村和自建房都给拆掉并进行改造，这样房子的主人就能够得到比房子本身更高的赔偿。不过，这样的模式并不适合将来的高层住宅。所以原因很简单：开发商之所以会花大价钱去拆掉城中村或自建房，就是因为那些被拆掉的房子的价格比较便宜，一块城中村的价格可以达到五千万元，而一块房子建好后就可以卖到十亿元，这样的生意，开发商当然乐意做。

　　总而言之，高层建筑的未来已经有了一个大概的轮廓。所以作为一个买家，在决定是否要买一栋高层建筑的时候，尽量不要买一栋高层建筑。而是要尽量挑选一些比较低层或者中层的建筑，因为房屋已经慢慢地回到了居住的本质，房地产的投资价值也会慢慢地消失。将来的房屋就像汽车和手机一样，与其花一生的时间去买一栋高楼，倒不如租一栋，20年，10年，换一栋新的。这不是要一个人把自己的6个钱包都花光了，还要欠下银行的贷款，而是要让自己有更多的选择和自由。